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岡山市　開発許可　市街化調整区域　連たん制度　廃止


埼玉県で同じような連たん制度廃止となったらどうなるのであろうか。 このニュースだけでははっきりはわからないが、既存の集落の扱いがすべてなくなるので あろうか。そうだとすると線引き前宅地くらい…

農地転用　目的


１　市街化調整区域における農地転用は何らかの目的がないような場合は基本できません。 例えば、農地を宅地にしたいとか農地を駐車場や資材置き場にしたいなどの目的が必要です。 何ら目的がない場合に…

市街化調整区域　分家住宅等建築　建築許可　開発許可


市街化調整区域で住宅建築するには　まず農業従事者であることが一番簡単です。 そうでなければいわゆる分家住宅で可能となる場合があります。親戚が昔から 市街化調整区域の土地を所有しているか、親戚…

市街化調整区域　農家住宅・加工施設・販売施設　開発許可（建物建築）


  1　 農業に従事されるかたのためのお住まい農家住宅のための開発・建築 は都市計画法上２９条１項２号で開発許可は不要とされています。農業に従事しているかは 市町村にある農家台帳に…

埼玉県　市街化調整区域　開発許可条例　立地基準


埼玉県　開発許可条例　立地基準は市町村条例が別に存在している場合は 市町村条例が優先となります。 平成１０年度代までに存在していたいわゆる既存宅地特例は平成１６年度都市計画法改正 にて廃止さ…

農地転用（開発許可）


１　農地転用して異なる利用方法（例えば建物宅地・資材置場・駐車場など）と する場合、前提として土地の測量・分筆が必要となる場合が多くなります。特に 都市計画法上の市街化調整区域において農地転…

埼玉県　旧　既存宅地制度と現在　都市計画法


市街化調整区域においていわゆる線引き前宅地であった土地には許可なし建築確認ですみました。 既に宅地であった場合にわざわざ建築許可が基本不要であり便利な制度でしたが、 現在はいわゆる既存宅地制…

越谷市・吉川市の大雨・冠水


６月初め　このあたりで道・地面が大雨で大変な事態になってしまいました。 夜中は役所の警報が１時間に一度くらいのペースでなっていました。 越谷中心としたこの地域で農地を埋め立てて駐車場にしたり…

農地転用・開発許可　最近の水害


いわゆるイエローゾーンといわれる問題で吉川市の扱いについて。 市街化調整区域の既存の集落において土地開発がストップするのではないかと 思いましたが、とりあえずは洪水など発生した場合は退避する…

農地転用・開発許可の実体法上・手続法上の複雑な問題


推測上地方分権の影響で都道府県条例へ１部内容設定を 法律で委任しているパターンが多い。 さらにそれをもとに市町村も都道府県より１部内容設定権 付与されて細かい点で法律・都道府県条例・市町村条…